Z przyjemnością przedstawiam Państwu gotowiec inwestycyjny w postaci domu o powierzchni całkowitej ok 260m2 z wydzielonymi 7 mieszkaniami, aktualnie wynajmowanymi.

Lokalizacja:
Dom położony jest w Słomnikach przy ul. Krakowskiej 57. Działka ewidencyjna nr 1288/2. Miasto oddalone 24km na północ od Krakowa, położone przy drodze krajowej nr 7 oraz oddalone 5km od węzła Widoma na trasie S7. Słomniki są jednym z ośrodków miejskich aglomeracji krakowskiej. Miejscowość bardzo dobrze skomunikowana z Krakowem: dojazd samochodem zajmuje 25min, a 1km od nieruchomości znajduje się stacja PKP Słomniki skąd do dworca głównego w Krakowie dojedziemy w 27min. Na trasie Słomniki-Kraków Główny kursują także autobusy (czas przejazdu do dworca 35-40min). W zasięgu 1-2km od nieruchomości mamy liczne sklepy, kościół, szkoły (podstawowa, liceum), przedszkole, żłobek. Dojazd do nieruchomości po gminnej działce nr 1289/1 (na działce zatoczka z przystankiem autobusowym). To atrakcyjne miejsce do zamieszkania, które przyciąga różnorodne grupy klientów.

Budynek:
Budynek dwukondygnacyjny, murowany z lat 30 tych. W 2012r. przeszedł on generalny remont. W budynku wydzielono fizycznie 7 niezależnych mieszkań pod wynajem. Zostały wymienione okna, elewacja, pokrycie dachowe, a wewnątrz wymieniono instalacje, położono nowe tynki, płytki, tak by przystosować budynek pod przyszłych najemców. Budynek podłączony do wodociągu miejskiego. Ciepła woda w budynku oraz ogrzewanie do tej pory zapewnione były przez piec na ekogroszek, który teraz w maju 2023r został zastąpiony pompą ciepła. Na działce znajdują się dwa zbiorniki na nieczystości, istnieje możliwość przyłączenia do kanalizacji miejskiej. Teren przed budynkiem utwardzony nawierzchnią asfaltową. Działka w całości ogrodzona.

Mieszkania:
W ramach tego gotowca inwestycyjnego otrzymujemy budynek z 7 niezależnymi mieszkaniami 2-pokojowymi każde o powierzchni około 30-35m2. W każdym mieszkaniu znajduję się aneks kuchenny oraz łazienka. Każde mieszkanie zostało starannie przystosowane pod najemców i aktualnie wszystkie są wynajęte.
Została przeprowadzona inwentaryzacja budynku przez architekta budowlanego. W trakcie jest procedura zmiany przeznaczenia budynku z domu jednorodzinnego na wielorodzinny i uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu dla wszystkich wydzielonych mieszkań.

Dodatkowe udogodnienia:
W ramach inwestycji istnieją również dodatkowe udogodnienia, które podnoszą wartość nieruchomości oraz atrakcyjność dla potencjalnych najemców. Dom znajduję się na dużej działce o powierzchni 2387m2, dzięki czemu każdy z mieszkańców ma dostępne miejsce parkingowe. Na działce znajdują się także dwa garaże blaszane. Dodatkowo połowa działki jest jeszcze niezagospodarowana co otwiera dalsze możliwości inwestycyjne.

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i znajduje się w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Podstawowym przeznaczeniem terenów MN jest:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele usługowe, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zabudowa i zagospodarowanie towarzyszące zabudowie, o której mowa w pkt. 1 i funkcjonalnie z nią związane, w tym:
a) budynki garażowe i gospodarcze,
b) altany i wiaty,
c) zieleń urządzona,
d) place zabaw,
e) niewydzielone na rysunku planu drogi, dojazdy, dojścia do budynków, miejsca postojowe,
f) obiekty małej architektury,
g) ogrodzenia, przyłącza i urządzenia instalacyjne do budynków.
Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów, sieci i urządzeń, w tym:
1) obiektów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej innych niż wymienione w ust. 2 pkt 2 lit. g;
2) zabudowy usługowej, zlokalizowanej na działce z budynkiem mieszkalnym lub na odrębnej działce, dla której obowiązują warunki zabudowy i zagospodarowania terenu jak dla terenu MN odpowiednio do układu zabudowy (wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej), zgodnie z ust. 4;
3) zabudowy mieszkaniowo-usługowej, dla której obowiązują warunki zabudowy i zagospodarowania terenu jak dla terenu MN odpowiednio do układu zabudowy (wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej), zgodnie z ust. 4;
4) zabudowy wielorodzinnej, dla której obowiązują warunki zabudowy i zagospodarowania terenu jak dla terenu MN odpowiednio do układu zabudowy (wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej), zgodnie z ust. 4;
5) ścieżek pieszych i tras rowerowych;
6) obiektów i urządzeń sportu i rekreacji (np. plac zabaw, boisko, itp.).

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.

Wynagrodzenie agencji ponosi tylko właściciel nieruchomości.

Aneta Świder
tel.  
Biuro Nieruchomości RE/MAX Duo
ul. Bonarka 8 biurowiec SAWIG Kraków
tel.  

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )